De acuerdo con el Artículo 2.2.6.1.1.4, del Decreto 1077 de 2015, la Licencia de Urbanización “es la autorización previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo urbano, la creación de espacios públicos y privados, así como las vías públicas y la ejecución de obras de infraestructura de servicios públicos domiciliarios que permitan la adecuación, dotación y subdivisión de estos terrenos para la futura construcción de edificaciones con destino a usos urbanos, de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen, las leyes y demás reglamentaciones que expida el Gobierno Nacional”.
“Las licencias de urbanización concretan el marco normativo general sobre usos, edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos con base en el cual se expedirán las licencias de construcción para obra nueva en los predios resultantes de la urbanización…”.
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Requisitos para solicitar Licencias de Urbanismo Modalidad de Desarrollo
| REQUISITOS PARA SOLICITAR LICENCIA DE URBANIZACIÓN MODALIDAD DE DESARROLLO: Además de los requisitos previstos en el artículo anterior, se deberán aportar los siguientes documentos: | |
| 1. | Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes antes de la fecha de la solicitud. Cuando el predio no se haya desenglobado se podrá aportar el certificado del predio de mayor extensión. |
| 2. | El formulario único nacional para la solicitud de licencias debidamente diligenciado por el solicitante. |
| 3. | Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturales o certificado de existencia y representación legal, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes, cuando se trate de personas jurídicas. |
| 4. | Poder especial debidamente otorgado, ante notario o juez de la república, cuando se actúe mediante apoderado o mandatario, con la correspondiente presentación personal. |
| 5. | Copia del documento o declaración privada del impuesto predial del último año en relación con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde figure la nomenclatura alfanumérica o identificación del predio. Este requisito no se exigirá cuando exista otro documento oficial con base en el cual se pueda establecer la dirección del predio objeto de solicitud. |
| 6. | La relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud. Se entiende por predios colindantes aquellos que tienen un lindero en común con el inmueble o inmuebles objeto de solicitud de licencia. Este requisito no se exigirá cuando se trate de predios rodeados completamente por espacio público, o ubicados en zonas rurales no suburbanas. |
| 7. | Copia de la matrícula profesional de los profesionales intervinientes en el trámite de licencia urbanística y copia de las certificaciones que acrediten su experiencia, para los trámites que así lo requieran. |
| Nota: Para agilizar trámite, adjuntar certificación de vigencia de matrícula. | |
| Licencia de urbanización en la modalidad de desarrollo: Además de los requisitos previstos en el artículo anterior, se deberán aportar los siguientes documentos: | |
| a. | Plano topográfico georreferenciando al marco de referencia MAGNA SIRGAS, de acuerdo con las especificaciones técnicas de la Infraestructura Colombiana de Datos Espaciales ICDE – IGAC del predio o predios objeto de la solicitud, firmado por el ingeniero topográfico matriculado o topógrafo profesional licenciado de acuerdo con la Ley 70 de 1979, indicando área, linderos y reservas, áreas de amenaza, arbolado urbano, secciones viales, afectaciones, redes de servicios públicos y limitaciones urbanísticas. |
| b. | Plano de proyecto urbanístico, debidamente firmado por un arquitecto con matrícula profesional quien es el responsable del diseño. |
| c. | Certificación expedida por las empresas de servicios públicos domiciliarios o autoridades municipales/distritales competentes acerca de la disponibilidad inmediata de servicios públicos en el predio o predios objeto de la licencia. |
| d. | Cuando el predio esté ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen geotécnico o hidrológico, se deberán adjuntar estudios detallados de amenaza y riesgo por fenómenos de remoción en masa e inundaciones, incluyendo medidas de mitigación, elaborados y firmados por profesionales idóneos. |
| Nota: Las firmas de los solicitantes de la licencia y profesionales podrán presentarse de forma manuscrita, digital y/o electrónica. Según leyes y decretos vigentes, la firma electrónica o digital tendrá la misma validez que la forma autógrafa. | |
| Nota: Para agilizar trámite, adjuntar Plano oficial de localización e identificación del predio – Plano loteo y/o manzana catastral. | |
Requisitos para solicitar Licencias de Urbanismo Modalidad de Saneamiento
| REQUISITOS PARA SOLICITAR LICENCIA DE URBANIZACIÓN – MODALIDAD DE SANEAMIENTO | |
| Licencia de urbanización en la modalidad de saneamiento: además de los documentos previstos en el artículo anterior se deberá aportar: | |
| 1. | Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes antes de la fecha de la solicitud. Cuando el predio no se haya desenglobado se podrá aportar el certificado del predio de mayor extensión. |
| 2. | El formulario único nacional para la solicitud de licencias debidamente diligenciado por el solicitante. |
| 3. | Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturales o certificado de existencia y representación legal, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes, cuando se trate de personas jurídicas. |
| 4. | Poder especial debidamente otorgado, ante notario o juez de la república, cuando se actúe mediante apoderado o mandatario, con la correspondiente presentación personal. |
| 5. | Copia del documento o declaración privada del impuesto predial del último año en relación con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde figure la nomenclatura alfanumérica o identificación del predio. Este requisito no se exigirá cuando exista otro documento oficial con base en el cual se pueda establecer la dirección del predio objeto de solicitud. |
| 6. | La relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud. Se entiende por predios colindantes aquellos que tienen un lindero en común con el inmueble o inmuebles objeto de solicitud de licencia. Este requisito no se exigirá cuando se trate de predios rodeados completamente por espacio público, o ubicados en zonas rurales no suburbanas. |
| 7. | Copia de la matrícula profesional de los profesionales intervinientes en el trámite de licencia urbanística y copia de las certificaciones que acrediten su experiencia, para los trámites que así lo requieran. |
| NOTA: Para agilizar trámite, adjuntar certificación de vigencia de matrícula. | |
| Licencia de urbanización en la modalidad de saneamiento: además de los documentos previstos en el artículo anterior se deberá aportar: | |
| a. | Copia de la licencia de urbanización, sus modificaciones y revalidaciones junto con los planos urbanísticos aprobados, en los cuales las obras de urbanismo faltantes por ejecutar no superan el 20% del área total de las cesiones definidas en la licencia vencida. |
| b. | Certificación suscrita por el solicitante de la licencia en la que manifieste bajo juramento que las obras de urbanismo faltantes por ejecutar no superan el 20% del área total de las cesiones definidas en la licencia vencida. |
| c. | Plano del proyecto urbanístico, debidamente firmado por un arquitecto con matrícula profesional responsable del diseño, identificando la parte ejecutada y la parte a desarrollar, con cuadro de áreas diferenciadas. |
| d. | Copia de la solicitud de entrega a las dependencias municipales o distritales competentes de las áreas de cesión pública ejecutadas. |
| e. | Cuando en la solicitud se evidencien cambios en las condiciones de amenaza y riesgo no previstas en la licencia de urbanización vencida, se deberán allegar los estudios detallados de amenaza y riesgo. |
| NOTA: Las firmas de los solicitantes de la licencia y profesionales podrán presentarse de forma manuscrita, digital y/o electrónica, teniendo la misma validez jurídica que la forma autógrafa. | |
| NOTA: Para agilizar trámite, adjuntar Plano oficial de localización e identificación del predio – Plano loteo y/o manzana catastral. | |
Requisitos para solicitar Licencias de Urbanismo Modalidad de Re-urbanización
| REQUISITOS PARA SOLICITAR LICENCIA DE URBANIZACIÓN – MODALIDAD DE REURBANIZACIÓN | |
| Licencia de urbanización en la modalidad de reurbanización. Además de los documentos previstos en el artículo anterior se deberá aportar: | |
| 1. | Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes antes de la fecha de la solicitud. Cuando el predio no se haya desenglobado se podrá aportar el certificado del predio de mayor extensión. |
| 2. | El formulario único nacional para la solicitud de licencias debidamente diligenciado por el solicitante. |
| 3. | Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturales o certificado de existencia y representación legal, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes, cuando se trate de personas jurídicas. |
| 4. | Poder especial debidamente otorgado, ante notario o juez de la república, cuando se actúe mediante apoderado o mandatario, con la correspondiente presentación personal. |
| 5. | Copia del documento o declaración privada del impuesto predial del último año en relación con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde figure la nomenclatura alfanumérica o identificación del predio. Este requisito no se exigirá cuando exista otro documento oficial con base en el cual se pueda establecer la dirección del predio objeto de solicitud. |
| 6. | La relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud. Se entiende por predios colindantes aquellos que tienen un lindero en común con el inmueble o inmuebles objeto de solicitud de licencia. Este requisito no se exigirá cuando se trate de predios rodeados completamente por espacio público, o ubicados en zonas rurales no suburbanas. |
| 7. | Copia de la matrícula profesional de los profesionales intervinientes en el trámite de licencia urbanística y copia de las certificaciones que acrediten su experiencia, para los trámites que así lo requieran. |
| NOTA: Para agilizar trámite, adjuntar certificación de vigencia de matrícula. | |
| Licencia de urbanización en la modalidad de reurbanización: además de los documentos previstos en el artículo anterior se deberá aportar: | |
| a. | Copia de la licencia de urbanización, sus modificaciones y revalidaciones junto con los planos urbanísticos aprobados o los actos de legalización junto con los planos aprobados. |
| b. | Plano del nuevo proyecto urbanístico, debidamente firmado por un arquitecto con matrícula profesional vigente, indicando la nueva conformación de áreas públicas y privadas y asegurando cumplimiento de cesiones y áreas mínimas aprobadas. |
| c. | Plano topográfico con el cual se tramitó la licencia o acto de legalización del área objeto de reurbanización. En caso de existir planos posteriores, se aportarán estos últimos. Si no existen, se definirá con base en los planos urbanísticos o de legalización aprobados. |
| d. | Cuando el predio esté ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen geotécnico o hidrológico, se deberán adjuntar los estudios correspondientes del numeral 1 literal d) de este artículo. |
| NOTA: Las firmas de los solicitantes de la licencia y profesionales podrán presentarse de forma manuscrita, digital y/o electrónica, teniendo la misma validez jurídica que la forma autógrafa. | |