“El reconocimiento de edificaciones es la actuación por medio de la cual el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias de construcción, declara la existencia de los desarrollos arquitectónicos que se ejecutaron sin obtener tales licencias siempre y cuando cumplan con el uso previsto por las normas urbanísticas vigentes y que la edificación se haya concluido como mínimo cinco (5) años antes de la solicitud de reconocimiento” Artículo 2.2.6.4.1.1, Decreto 1077 de 2015.
Requisitos para solicitar actos de Reconocimiento
NOTA: Para agilizar trámite, adjuntar certificación de vigencia de matrícula.
| REQUISITOS PARA SOLICITUD DE ACTOS DE RECONOCIMIENTO | |
| 1. | Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes antes de la fecha de la solicitud. Cuando el predio no se haya desenglobado se podrá aportar el certificado del predio de mayor extensión. |
| 2. | El formulario único nacional para la solicitud de licencias debidamente diligenciado por el solicitante. |
| 3. | Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturales o certificado de existencia y representación legal, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes, cuando se trate de personas jurídicas. |
| 4. | Poder especial debidamente otorgado, ante notario o juez de la república, cuando se actúe mediante apoderado o mandatario, con la correspondiente presentación personal. |
| 5. | Copia del documento o declaración privada del impuesto predial del último año en relación con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde figure la nomenclatura alfanumérica o identificación del predio. Este requisito no se exigirá cuando exista otro documento oficial con base en el cual se pueda establecer la dirección del predio objeto de solicitud. |
| 6. | La relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud. Se entiende por predios colindantes aquellos que tienen un lindero en común con el inmueble o inmuebles objeto de solicitud de licencia. Este requisito no se exigirá cuando se trate de predios rodeados completamente por espacio público, o ubicados en zonas rurales no suburbanas. |
| 7. | Copia de la matrícula profesional de los profesionales intervinientes en el trámite de licencia urbanística y copia de las certificaciones que acrediten su experiencia, para los trámites que así lo requieran. |
| NOTA 1: “Las firmas de los solicitantes de la licencia y profesionales podrán presentarse de forma manuscrita, digital y/o electrónica…” | |
| Documentos adicionales para reconocimiento: | |
| 1. | Copia del peritaje técnico y diseño de reforzamiento estructural según capítulo A.10 de la NSR-10. |
| 2. | Levantamiento arquitectónico de la construcción, debidamente firmado por un arquitecto. |
| 3. | Declaración de la antigüedad de la construcción (mínimo 5 años). |
| 4. | Plano oficial de localización e identificación del predio – Plano loteo y/o manzana catastral (para agilizar trámite). |
| 5. | Planos de modificación para el cumplimiento de las normas urbanísticas y sismoresistente actuales (en caso de no cumplir). |
| 6. | Para las edificaciones que tengan o superen los 2.000 m2 de área construida, deben aportar Supervisión Técnica Independiente y adjuntar los siguientes documentos:
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| NOTA: Para agilizar trámite, adjuntar Plano oficial de localización e identificación del predio – Plano loteo y/o manzana catastral. | |