Según el Decreto 1077 de 2015 en su Artículo 2.2.6.1.1.5, la Licencia de parcelación “Es la autorización previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo rural y suburbano, la creación de espacios públicos y privados, y la ejecución de obras para vías públicas que permitan destinar los predios resultantes a los usos permitidos por el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y la normatividad ambiental aplicable a esta clase de suelo…..”
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Requisitos para solicitar Licencia de Parcelación
| REQUISITOS PARA SOLICITAR LICENCIA DE PARCELACIÓN | |
| 1. | Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes antes de la fecha de la solicitud. Cuando el predio no se haya desenglobado se podrá aportar el certificado del predio de mayor extensión. |
| 2. | El formulario único nacional para la solicitud de licencias debidamente diligenciado por el solicitante. |
| 3. | Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturales o certificado de existencia y representación legal, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes, cuando se trate de personas jurídicas. |
| 4. | Poder especial debidamente otorgado, ante notario o juez de la república, cuando se actúe mediante apoderado o mandatario, con la correspondiente presentación personal. |
| 5. | Copia del documento o declaración privada del impuesto predial del último año en relación con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde figure la nomenclatura alfanumérica o identificación del predio. Este requisito no se exigirá cuando exista otro documento oficial con base en el cual se pueda establecer la dirección del predio objeto de solicitud. |
| 6. | La relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud. Se entiende por predios colindantes aquellos que tienen un lindero en común con el inmueble o inmuebles objeto de solicitud de licencia. Este requisito no se exigirá cuando se trate de predios rodeados completamente por espacio público, o ubicados en zonas rurales no suburbanas. |
| 7. | Copia de la matrícula profesional de los profesionales intervinientes en el trámite de licencia urbanística y copia de las certificaciones que acrediten su experiencia, para los trámites que así lo requieran. |
| NOTA: Para agilizar trámite, adjuntar certificación de vigencia de matrícula. | |
| Documentos adicionales para la licencia de parcelación. Cuando se trate de licencia de parcelación, se deberán aportar los siguientes documentos: | |
| 1. | Plano topográfico georreferenciando al marco de referencia MAGNA SIRGAS, firmado por ingeniero topográfico o topógrafo profesional, indicando áreas, linderos, reservas, secciones viales, afectaciones y limitaciones urbanísticas, incluyendo elementos ecosistémicos importantes como humedales y rondas de cuerpos de agua. |
| 2. | Plano del proyecto de parcelación, firmado por un arquitecto con matrícula profesional, que contenga los predios resultantes de la parcelación propuesta, debidamente amojonados y alinderados, con cuadro de áreas, perfil vial y demás exigencias urbanísticas y ambientales. |
| 3. | Copia de las autorizaciones que sustenten la forma en que se prestarán los servicios públicos domiciliarios, o permisos ambientales para uso de recursos naturales renovables y pronunciamiento de la Superintendencia de Servicios Públicos según Ley 142 de 1994. |
| 4. | Cuando el predio esté ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo medio y alto de origen geotécnico o hidrológico, se deberá adjuntar estudios de amenaza y riesgo que incluyan medidas de mitigación, elaboradas y firmadas por profesionales idóneos y responsables del parcelador o titular de la licencia. |
| Cuando se trate de una licencia de parcelación para saneamiento, se deberán aportar los siguientes documentos: | |
| 1. | Copia de la licencia vencida de parcelación y construcción en suelo rural, sus modificaciones y revalidaciones junto con los planos aprobados, en los cuales las obras faltantes por ejecutar no superan el 20% del área total de las cesiones definidas en la licencia vencida. |
| 2. | Certificación del solicitante de la licencia manifestando bajo juramento que las obras faltantes por ejecutar no superan el 20% del área total de las cesiones definidas en la licencia vencida. |
| 3. | Plano del proyecto de parcelación, firmado por un arquitecto, indicando las cesiones ejecutadas y las a ejecutar, con cuadro de áreas diferenciando lo realizado y lo que se desarrollará con la segunda licencia. |
| NOTA: Las firmas de los solicitantes de la licencia y profesionales podrán presentarse de forma manuscrita, digital y/o electrónica, con validez jurídica igual a la forma autógrafa. | |
| NOTA: Para agilizar trámite, adjuntar Plano oficial de localización e identificación del predio – Plano loteo y/o manzana catastral. | |